Etelämaan asukkaat tuomitsivat jyrkästi ehdotetun Enclaves-hotellin ja ravintolan julkisessa kuulemistilaisuudessa viime torstaina ja kritisoivat hanketta, joka joidenkin mielestä voisi muuttaa Southold Townin luonnetta perusteellisesti.
"Minulle tämä projekti on esimerkki Hamptonin hiipimisestä, joka on nyt kaikkialla kaupungissamme, suurista kodeista, jotka nousevat joka kylässä, aina kauppaparaatista tukkeutuneisiin teihin. Onko tämä todella se, mitä haluamme Southold Townin tulevan?" sanoi Anne Murray, East Marionin asukas ja kansalaisjohtaja.
Ehdotettu 74-paikkainen ravintola ja 44 huoneen hotelli Main Roadilla Southoldissa on ollut kiistanalainen jo vuosia – ja sitä kritisoitiin samalla tavalla julkisessa kuulemisessa vuonna 2019, ja asukkaat vetosivat huoleen hankkeen koosta ja liikenteestä. melua ja ympäristövaikutuksia. Enclaves, joka rakennettaisiin 6,75 hehtaarin tontille entiseen Hedges bed and breakfastiin, sisältäisi sisätapahtumatilan, johon mahtuisi jopa 250 henkilöä, kellaritason kylpylän yöpymishotellivieraille ja ulkouima-altaan.
Kirjeessä, jossa otsikko "Best of the North Fork" oli allekirjoitusten yläpuolella ja lainaus "Unify the North Fork Community", väitetään, että hotelli hyödyttää paikallista taloutta, tukee paikallisia maatiloja ja parantaa paikallista turvallisuutta tarjoamalla viinitilojen ja panimoiden vierailijat yöpymispaikkana.
"Hotellit ovat olleet olennainen osa yhteisöämme jo yli vuosisadan", kirjeessä sanotaan. "Näiden mahtavien hotellien katoaminen on sittemmin antanut tietä yhä suuremmalle esikaupunkien hajaantumiselle. Väittäisimme, että esikaupunkien hajaantuminen ja sen huomattava melu ja liikenne ovat muuttaneet North Forkia enemmän kuin mikään muu."
Hakijaa edustava asianajaja David Altman korosti, että hanke on varianssivapaa ja kaavoituslautakunnan hakemus koskee erityiskäyttölupaa.
"Se on melko tärkeää, koska se osoittaa mielestäni hakijan huolellista harkintaa tämän hankkeen harkitsemisen ja kehityksen kannalta, erityisesti kun otetaan huomioon tämän hallituksen kommentit ja jälleen yleisön kommentit", hän sanoi ja lisäsi, että lopullisessa ympäristövaikutusten lausunnossa käsitellään yli 300 yhteisön kommenttia.
Vaikutusselvityksessä todetaan, että 250 hengen sisätapahtumatila lisättiin helpottamaan yhteisön huolta ulkotapahtumien aiheuttamasta melusta. Kasvillisuutta ja aitauksia lisättiin myös kiinteistöjen varrelle "visuaalisten ja melunvaimennustarkoituksiin", konsultti sanoi.
Konsulttien mukaan hanke ei lisää merkittävästi liikennettä, vaikka asukkaat huomauttivat, että FEIS:ään sisältyvä liikennetutkimus tehtiin vuonna 2018, eikä se ota huomioon pandemian puhkeamisen jälkeistä ihmisvirtaa North Forkissa. .
Projektin edustajat sanoivat myös, ettei aiota tarjota bussikuljetusta Founders Landingille, mistä monet asukkaat ilmaisivat huolensa.
"Emme ole vakavasti harkinneet sitä, kuinka Founders Landing sopii tai ei sopisi liiketoimintaan… Meillä oli sellainen vaikutelma, että yhteisön veronmaksajina hotelliin tulleilla ihmisillä oli oikeus käyttää sitä, mutta Tarkoituksenamme ei ole tehdä siitä hotellin osa”, sanoi Andrew Giambertone, arkkitehti ja hankkeen kumppani. "Olemme kehittäneet laajan ulkoilmaviihdealueen, ja hotelliin tulevat ihmiset yöpyvät ensisijaisesti siellä."
Vyöhykevalituslautakunnan puheenjohtaja Leslie Weisman sanoi, että lautakunta oletti tapahtumien siirtämistä sisätiloihin vaatiessaan, että ne sijaitsisivat kellarissa.
"Sen sijaan se, mikä palasi, oli ehdotettu lisäys ravintolaan - tai kutsumme sitä tapahtumatilaan - ja laajennettu keittiö ja täydellinen kylpylä kellarissa, joka oli sisäuima-allas, jossa on hierontaa. saatavilla ja niin edelleen", hän sanoi ja lisäsi, että hakijat pyysivät avaamaan sen yhteisölle sesongin ulkopuolella saadakseen lisää tuloja. "Päätimme, että tällä kiinteistöllä olisi vielä toinen yritys."
Mr. Altman kiitti ZBA:ta kokouksen päätteeksi ja sanoi, että "ei ole harvinaista nähdä yhteisön jäsenten viskeraalista reaktiota.
"Sen olemme kokeneet tänä iltana, ja ymmärrän sen", hän sanoi. "Mutta näin ollen pyytäisin tätä lautakuntaa erottamaan spekulaatiot ja fiktiot tosiasioista."
ZBA hyväksyy kirjallisia kommentteja Enclaves-projektista 4. marraskuuta asti.
Kaupungin asianajaja Bill Duffy korosti kuulemisen alussa, että ZBA:ta sitovat kaupungin säännöt. "Tämä ei ole suosiokilpailu", hän sanoi.
Kaupungin valvoja Scott Russell, joka ei tavallisesti kommentoi vireillä olevia hakemuksia, kutsui Enclaves-sovellusta "ylipäähän" kuulemisen jälkeen annetussa haastattelussa.
"Minulla ei ole ongelmia hotellien tai sen kaltaisten asioiden kanssa, mutta niin monilla käyttötavoilla niin pienellä alueella olisi haitallinen vaikutus ja kumoaisi kaikki pyrkimykset vihjata, että ihmiset yrittävät säilyttää luonteensa", hän sanoi. "Jos jonkun on vakuutettava yleisölle, että he aikovat istuttaa hotellia piilottaakseen, sen pitäisi herättää todellisia kysymyksiä hänen arkkitehtuurityylistään ja sen johdonmukaisuudesta historiallisen käytävän kanssa."
