Nate Gipson sai helmikuussa ilmoituksen, että yksi hänen vuokra-asunnoistaan Memphisissä Tennesseen osavaltiossa tarvitsi uuden kattotuulettimen. Vuokranantajana hän piti pyyntöä riittävän kohtuullisena.
Mutta ennen kuin työ eteni, hänen täytyi tiivistää se joukolle muita ihmisiä, jotka hänen tavoin olivat ostaneet osuuden kiinteistöstä Lofty AI -nimisen kryptovaluuttasivuston kautta. Ja jotkut heistä tarvitsivat vakuuttamista.
"Keskusteltiin laajasti aiheesta "Huijaako kiinteistönhoitaja meitä?" Gipson sanoi. "He sanoivat: "Voin mennä Amazoniin ja ostaa sellaisen 35 dollarilla."
Kuten monet Lofty AI -päätökset, se johtui omistajien äänestämisestä, ja säännöt vaativat 60 prosentin enemmistön hyväksyntää varten.
Tervetuloa kryptotalouden seuraavaan vaiheeseen, jossa kaukaisten vuokrakiinteistöjen omistus jaetaan digitaalisiin tokeneihin, joita myydään ympäri maailmaa ja tokeninhaltijat muuttavat vuokranantajana toimimisen verkkokyselyiksi. - järjestelmävuokralaiset eivät ehkä edes tiedä.
Lofty AI on yksi useista teknologisista startupeista, jotka pyrkivät käyttämään blockchain-tekniikkaa uudenlaisen kiinteistösijoitusmuodon luomiseen. Ne lisäävät kasvavaa liikettä, joka rakentuu jaetun omistajuuden ja yhteistyön ympärille, jota usein kutsutaan hajautetuiksi autonomisiksi organisaatioiksi tai DAO:iksi.
DAO:t muodostetaan usein tiettyjen hankkeiden ympärille, kuten rahan hankintaan Yhdysvaltain perustuslain ensimmäisen painoksen ostamiseen, ja jäsenet saavat sananvaltaa, jos he ovat ostaneet rahakkeita verkosta.
Kiinteistösijoittamisen käsite tavalliselle ihmiselle ei ole uusi. Verkkosivustot, kuten Fundrise ja RoofStock, ovat jo vuosia tarjonneet mahdollisuuden ostaa osakkeita asunnoista ja kaupallisista rakennuksista kaukaisissa paikoissa, mutta ne vaativat usein vähintään 1 000 dollarin sijoituksia ja rajoittavat sitä, kuinka nopeasti sijoittajat voivat nostaa rahaa.
Lofty AI menee pidemmälle ja luo enimmäkseen sääntelemättömän verkkomarkkinapaikan, jolle melkein kuka tahansa aikuinen maailmassa voi sijoittaa vain 50 dollaria ostaakseen digitaalisen tunnuksen, joka vastaa osuutta yhden kiinteistön vuokrausyrityksestä. Jokainen token edustaa omistusosuutta Delaware-pohjaisessa osakeyhtiössä.
"Kiinteistöalaa on historiallisesti pidetty jäykkänä alana, joka vastustaa muutoksia, ja nyt näemme kaikenlaisia teknologia- ja kiinteistöhankkeita", sanoi Desiree Fields, maantieteen ja globaalien suurkaupunkitutkimusten apulaisprofessori. Kalifornian yliopistossa Berkeleyssä.
Hän sanoi, että uusien kiinteistömarkkinapaikkojen syntyminen heijastaa asuntomarkkinoiden kuumuutta ja houkuttelee yhä enemmän sijoittajia ja hinnoittelee monia mahdollisia asunnonomistajia.
"Sinulla ei ole varaa ostaa asuntoa itse, mutta ehkä sinusta voi tulla 1/50 vuokranantajasta", Fields sanoi.
Kryptouniversumi: Kuinka 13-vuotias ansaitsee miljoonia myymällä NFT-taidetta
7. huhtikuuta 202205:11Ylevä tekoäly on vielä pieni. Sen viime vuonna alkaneella verkkomarkkinapaikalla on toistaiseksi noin 90 vuokra-asuntoa, joista suurin osa sijaitsee Rust Beltin osavaltioissa, kuten Illinoisissa, Michiganissa, Missourissa ja Ohiossa. Kiinteistöyhtiöt hoitavat päivittäisen vuokraustoiminnan.
"Ajattelimme vain: "Voimmeko tehdä kiinteistösijoittamisesta helpompaa, jotta kuka tahansa, jolla on Internet-yhteys, voisi alkaa rakentaa vuokra-asuntojen sijoitussalkkua?" sanoi Jerry Chu, Lofty AI's TOIMITUSJOHTAJA. Startup sai rahoituksen tunnetulta Piilaakson sijoitusyhtiöltä Y Combinatorilta.
"Haluamme hyötyä näiden yksittäisten kiinteistöjen hankkimisesta itse ilman, että sinun tarvitsee käsitellä ongelmia", hän sanoi.
Gipson, 24, ei ole tyypillinen Memphisin vuokranantaja. Opiskelija San Franciscon lahden alueella, hän omistaa myös tokenoituja osakkeita vuokra-asunnoista Chicagossa, ja hän äänestää säännöllisesti hänen kiinteistöihin liittyvistä aiheista - kuten uudesta kattotuulettimesta, jonka omistajat hyväksyivät.
"Tunnen olevani vuokranantaja, joka tekee nuo päätökset", hän sanoi. Hän aikoo myydä rahakkeita lopulta käsirahaa vastaan omaan kotiinsa.
Tokenien osto ja myynti tallennetaan lohkoketjuun, järjestelmään, jossa monet tietokoneet osallistuvat jaettuun tietokantaan tai pääkirjaan, jota yksikään taho ei hallitse. Chu sanoi, että lohkoketjureskontrat sopivat korvaamaan vanhanaikaisen kirjanpidon kiinteistöissä, koska liiketoimet ovat läpinäkyviä.
"Ostaja ja myyjä eivät voi joskus luottaa toisiinsa, ja siksi sinulla on tämä koko sulku- ja selvitysprosessi", hän sanoi. "Meillä selvitys kestää neljä sekuntia."
Ei kuitenkaan ole selvää, sopiiko ajatus vuokra-asuntojen investointien demokratisoimisesta hyvin tiukoille asuntomarkkinoille, jotka ovat jo näkevät valtavan muutoksen muiden teknologiayritysten ansiosta.
Gipson sanoi, että startup alkoi käskeä sijoittajia olemaan ottamatta yhteyttä vuokralaisiinsa heti kokemuksen jälkeen, kun vuokralainen sai tietää Lofty AI:stä ja piti sitä niin epätavallisena, että sen täytyi olla huijaus.
"Olisi huono etiketti, jos 30, 40 eri henkilöä tavoittaisi vuokralaisen ja sanoisi: "Oh, minä omistan kiinteistön", hän sanoi.
Oman perheen asunnon vuokraaminen on ollut historiallisesti epävirallisia järjestelyjä, kun yksittäiset vuokranantajat vuokrasivat toisen asuntonsa tai perimäänsä omaisuuttaan. Mutta tilanne muuttui vuonna 2007 alkaneen suuren laman aikana, kun suuret sijoitusyhtiöt alkoivat ostaa suljettuja taloja.
Tämä on raivannut tietä piensijoittajille joukkohankintaan, sanoi George Ratiu, Realtor.comin vanhempi ekonomisti.
"Yksiperhevuokrauksesta on tulossa standardoitu sijoittajaluokka", hän sanoi. "Alamme vasta aistia ja nähdä tekniikan vaikutuksen."
Asuntolainojen korot nousevat asuntomarkkinoiden jäähtyessä
19.4.202201:41Ratiu sanoi, että sijoittajia on houkutellut vuokrat osittain alhainen uudisrakentaminen, joka rajoittaa valtakunnallista asuntotarjontaa ja nostaa nousua. hinnat ja vuokrat. Tänä vuonna nousevat korot pitävät myös osan potentiaalisista asunnon ostajista vuokramarkkinoilla pidempään, mikä lisää kysyntää lyhyellä aikavälillä, hän sanoi.
"Riski on: Mitä tapahtuu laskussa? Aiotaanko heidän positionsa suojata tarpeeksi hyvin, jotta he kestävät tuon shokin?" hän sanoi.
Lofty AI:n kiinteistöillä on ylläpitovararahastot, ja tunnuksen omistajat ovat käyneet online-ilmoitustauluilla vilkasta keskustelua siitä, miten häätöjä voidaan käsitellä ja välttää joutumasta poissa oleviksi vuokranantajaksi tai vielä pahemmin.
"Lyhytaikaiset sijoittajat valitsevat aina halvimmat korjaukset, koska he eivät halua vaikuttaa CoC:ään", yksi sijoittaja kirjoitti tässä kuussa Lofty AI:n Discord-ilmoitustaululle viitaten "käteispalautukseen", joka on investointien tuotto.
Viime vuonna uusi sijoittaja vitsaili synkästi Discordissa: ”Olen liittynyt klubiin ja omistan tokeneita. Olen epävarma, pitäisikö käyntikorttini olla otsikkona "setä rahapussit" vai "slummi". Ole hyvä ja neuvo."
Berkeleyn professori Fields sanoi, että monimutkaiset ja nimettömät omistusjärjestelyt voivat vaikeuttaa vuokranantajan saattamista vastuuseen.
"Vuokranantaja voi olla missä tahansa. Siellä on tämä maantieteellisesti venynyt suhde", hän sanoi. "Poissa olevat vuokranantajat eivät ole uusi asia, mutta heillä ei välttämättä ole osuutta Ohion Clevelandista ja siellä asuvista ihmisistä."
Omistustalojen muuttaminen vuokra-asunnoiksi on saamassa takaiskua joillakin kaupunginosilla, joihin vuokralaiset tai ulkopuoliset sijoittajat eivät ole erityisen tervetulleita. The Wall Street Journal raportoi tässä kuussa, että vuokrausrajoitukset ovat nousussa asunnonomistajien yhdistysten keskuudessa.
Mutta tokenoitujen kiinteistöjen käsitettä kokeillaan edelleen muualla, mukaan lukien kilpailevissa startup-yrityksissä, kuten Arrived Homesissa, joka tarjoaa vuokrakiinteistöosuuksia alkaen 100 dollarista, ja Vesta Equityssä, jonka avulla asunnonomistajat voivat muuntaa oman pääoman ei-vaihtokelpoisiksi tokeneiksi. eräänlainen ainutlaatuinen digitaalinen omaisuus. (Lofty AI:n tunnukset ovat vaihdettavia tokeneita, mikä tarkoittaa, että ne ovat vaihdettavissa saman omaisuuden rahakkeisiin.)
Aspenin vuoristokaupungissa Coloradossa St. Regis -hotelli myy omistusosuuksia Aspen Coin -nimisen digitaalisen valuutan kautta. Viime kuussa kolikon hallussa oli 826 sijoittajaa, kertoo tZero, verkkokauppapaikka, jossa kolikolla käydään kauppaa.
Sijoittajien kannalta tällaisten markkinapaikkojen syntyminen voi ratkaista kiinteistöjen pitkään haittapuolena: ihmiset eivät yleensä voi myydä nopeasti, jos he tarvitsevat käteistä muihin tarkoituksiin.
"Mielestämme lohkoketjuteknologia ja sen asteittainen käyttöönotto tarjoavat tärkeän tien likviditeetin helpottamiseen", sanoi Alan Konevsky, tZeron varatoimitusjohtaja. "Se on avoin kirja, jonka sijoittajat näkevät."
Mutta valtion sääntely on edelleen kysymysmerkki kryptovaluuttamarkkinapaikoille. Lofty AI on ottanut kannan, että sen tunnukset eivät täytä liittovaltion lain "arvopaperin" määritelmää ja että sen markkinapaikka ei täytä "vaihdon" määritelmää, minkä ansiosta se on toistaiseksi voinut välttää suurimman osan arvopaperien ja arvopapereiden sääntelemisestä. Exchange Commission.
SEC:n puheenjohtaja Gary Gensler on sanonut, että useimmat kryptotunnisteet sisältävät säänneltyjen arvopapereiden tunnusmerkkejä, mutta komissio on toistaiseksi lykännyt sääntöjen antamista samalla kun Bidenin hallinto tutkii useita kryptovaluuttoja koskevia kysymyksiä.
SEC ei vastannut Lofty AI:tä koskevaan kommenttipyyntöön.
Lofty AI on jo törmännyt sääntelymuuriin Kaliforniassa, jossa osavaltion lait määrittelevät arvopaperin laajemmin kuin liittovaltion lait. Helmikuussa Lofty AI lakkasi sallimasta Kaliforniassa sijaitsevien sijoittajien ostaa uusia rahakkeita.
Kalifornian taloussuoja- ja innovaatioministeriö kieltäytyi kommentoimasta.
Valtion säädösten puuttuessa Lofty AI on keksinyt omia sääntöjään, kuten kieltää ketään omistamasta yli 15 prosenttia kiinteistöstä. Yritys ansaitsee 8 prosenttia kiinteistön myyntihinnasta, jos sijoittajat ostavat kaikki tokenit.
"Toivomme, että siitä tulee mahdollisimman suuri", Chu sanoi.
